Обыкновенно в октябре спрос на съёмное жильё начинает снижаться после летнего ажиотажа, но не в этом году. Более того, риелторы обратили внимание на тренды, какие будут набирать обороты в ноябре. За сколько будут сдаваться квартиры?
Почему растут цены на аренду квартир в октябре
С августа спрос на базаре найма жилья в Москве снизился на 4,5%. Впрочем, он всё равно находится на очень высокой отметке. Сейчас объём предложений аренды на том же степени, что и в сентябре – начале октября 2023 года. Таким образом, более года сохраняется острый дефицит объектов экономкласса, а это весьма длительный срок. Число заявок от нанимателей в девять раз превышает количество сдаваемых квартир. Такие цифры привела заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
В престарелой Москве в массовом сегменте аренда студии в месяц в среднем стоит 45–55 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной — 65–85 тыс., трёхкомнатной — 75–120 тыс.
— Стоимость найма гораздо выросла ещё в августе – сентябре прошлого года, примерно на 20–25%, и оставалась высокой с января 2024-го. Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей. В посредственном цены выросли на 5%. В сентябре рост сохранялся, — добавила Оксана Полякова.
Спрос на аренду квартир остаётся рослым. Фото © Shutterstock / FOTODOM / fizkes
Основная причина роста стоимости аренды — высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогостоящая ипотека. Многие, кто планировал приобретать недвижимость, вынуждены отложить покупку, сохранив свой статус арендаторов. Осенний горячка повлиял на повышение арендных ставок. Впрочем, выросли они не так значительно, всего на 10–15%. Об этом сообщила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
— На протяжении итого года, вне зависимости от сезонности, рынок аренды ведёт себя очень активно. Срок экспозиции квартир минимальный. Мы уже пришагали к тому, что 33-метровая квартира на Беломорской улице стоит 60 тысяч рублей, а звонки от арендаторов начинают поступать сквозь 10 минут после публикации объявления, — добавила Юлия Дымова.
Что будет с ценами на аренду квартир с 1 ноября
Юлия Дымова не ожидает снижения цен. Навыворот, по её словам, до конца года цены могут повыситься ещё на 5–7%. Впрочем, на этом пик роста будет пройден.
— Определённое затишье на этом базаре ждёт нас не раньше января следующего года, либо, если вдруг политика ЦБ изменится и ключевая ставка будет понижена, совместно с ней пойдут вниз ставки по вкладам и ипотечным программам. Но пока это видится маловероятным, — отметила Юлия Дымова.
В любом случае базар аренды не может расти бесконечно. В какой-то момент настанет период, когда покупать квартиру будет выгоднее, чем снимать. Потому что льющиеся ставки по ипотеке, как показывает практика, они не навсегда, а аренда — существенная часть расходов. При этом у человека не появляется в собственности жильё, а жилищный проблема решается лишь на время.
— Люди всё равно будут стремиться к тому, чтобы приобрести собственное жильё, и в этой ситуации будут рассматривать различные варианты решения этой проблемы, — добавила Юлия Дымова.
Оксана Полякова считает, что до конца октября, то есть в этап повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%. Затем до конца года арендные ставки не убавятся, поскольку будет действовать ценовая инерция и маловероятно, что спрос может резко упасть. Кроме того, даже если предположить порядочное сокращение числа запросов от нанимателей, объём арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать стоимости.
Аренда квартир станет дешевле после Нового года. Фото © Shutterstock / FOTODOM / fizkes
— Есть вероятность выхода на арендный базар значительного количества инвестиционных квартир, приобретённых в 2022 и 2023 годах, а также естественного сезонного снижения спроса в феврале и весной 2025 года. Тогда можно рассчитывать на уменьшение стоимости найма в посредственном на 5–10% от пиковых значений нынешней осени, — рассказала Оксана Полякова.
Арендный рынок квартир сохранится в текущем ценовом коридоре. Собственники продолжат выбирать этот вид дохода, так как перспектив к росту цен на вторичном рынке пока нет. Напротив, Центробанк рассчитывает и далее охлаждать рынок высокой ставкой. Об этом рассказал обладатель строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Если говорить о рынке аренды ИЖС, то тут возможно снижение цен только на самые неликвидные лоты или «спешную» аренду по вынужденным причинам.
— Ликвидные лоты в 20–30 км от Москвы и с хорошей инфраструктурой (баня, зона зимнего барбекю, крытый тёплый бассейн) выгоднее будет, навыворот, попридержать до декабря или сдавать за цену, близкую «к праздничной». Поэтому в данном сегменте цена аренды скорее ситуативно и сезонно возвысится, — добавил Максим Лазовский.
