Проект «SHOT Проверка» проведал столичные новостройки, возводимые известным холдингом ПИК, и увидел там множество нарушений. Какие дома оставляет компания и как она ведёт собственный бизнес.
«Тут вас фигачит током»
— Вы всей семьёй копите на первоначальный взнос, покупаете первичку на этапе котлована, несколько лет дожидаетесь завершения строительства, платите ипотеку — и вот наконец въезжаете в новую квартиру с чистовой отделкой, набираете горячую ванну, залезаете в неё — и тут вас фигачит током из-за отсутствия заземления, — повествует ведущая проекта о своих впечатлениях от посещения одной из новостроек ПИК.
Получить смертельный удар током можно не только в квартире, но, так, на подземной стоянке под одним из ЖК — его, судя по кадрам съёмок очевидцев, заливает капитально. И подобные эксцессы, по словам работников из числа обслуживающего персонала, случаются регулярно вне подневольности от времени суток.
Строительство жилых домов жилого комплекса ПИК. Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин
— Когда произошло затопление дома, я оказался в подвале, — рассказывает корреспондентам бывший техник по ремонту и обслуживанию зданий ПИК Алексей Шляев. — Вместе со мной был аварийщик, мы вышибали дверь. Воды там было утилитарны по колено. Аварийщик кричит: уходим! — затапливает ВРУ. ВРУ — это вводный распределительный узел, по-простому электрощитовая. То есть электрощитовая есть в подвале. И когда происходит затопление здания… ну, вы понимаете.
Судя по сюжету, жители пиковских ЖК при приёмке жалуются на искривленные стены и дверные проёмы, из-за которых даже не закрываются двери. На негерметично установленные окна, отслаивающуюся штукатурку и краску со стен. При этом, как рассказали съемщики сотрудникам «SHOT Проверки», застройщик попросту игнорирует предписания приёмных комиссий и отправляет самых требовательных жильцов в суд. Многие же устраняют недоделки за собственный счёт.
Наши коллеги обнаружили грубые нарушения в квартирах от ПИК. Видео © Telegram / SHOT ПРОВЕРКА
Бренд ПИК за миллиард долларов
На сегодняшний день строительная компания ПИК — огромный холдинг со сложной системой подчинённости. Life.ru насчитал лишь официально связанных между собой 347 юрлиц. Из них 19 дочерних предприятий, 103 «внучки», 82 «правнучки» — итого 12 «колен».
Согласно официальным данным, совокупная выручка ПИК в 2023 году составила 585,3 миллиарда рублей, незапятнанная прибыль — 52,3 миллиарда рублей. При этом показатели устойчиво растут из года в год — им не помешали ни пандемия 2020–2021 годов, ни изменившаяся общеполитическая ситуация после основы СВО.
Кстати, накануне военной операции — в феврале 2022 года, по оценке Brand Finance, бренд ПИК был признан самым дорогостоящим брендом девелоперской отрасли Европы. Его стоимость к тому моменту выросла на 87% и достигла 1,25 миллиарда долларов.
Строительный монстр
В былые поры от специалистов, причастных к строительной сфере, в отношении компании ПИК можно было услышать определение «застройщик номер ноль» — таким манером, шутя, эксперты признавали тотальное превосходство девелопера на рынке строительства жилья. За ПИК было невозможно угнаться ни по объёмам возводимых квадратных метров, ни по дизайну и продуманности архитектурных конфигураций новых ЖК, ни по скорости работы.
Потребитель пищал от восторга, сравнивая уже поднадоевшие панели серии П-44, которые в тот период строились по всей Москве, с изящными необычных красок монолитными высотками с нестандартной планировкой, огромными окнами и уютными внутренними дворами. Продажи росли как на дрожжах, и, видимо, менеджменту ПИК представлялось, что так будет всегда.
Тем не менее к 2024 году, судя по данным специализированных ресурсов, ПИК хоть и оставался лидером по объёмам стройки (2,6 миллиона квадратных метров за 2023 год), но в рейтинге отзывов пользователей поисковых систем опустился уже на 5-е место.
Кто владеет ПИК
Долларовый миллиардер Сергей Гордеев. Фото © ТАСС / Сергей Фадеичев
Обладатель ПИК — долларовый миллиардер Сергей Гордеев. В 10-е годы он стал владельцем 60,1% акций компании, но с тех пор последовательно сокращает свою часть — в 2022 году у него было 52,49%, к 2024-му Гордеев снизил её до 32,49%, а сейчас — менее 30%. При этом его часть остаётся самой большой среди прочих акционеров.
Это можно понять из последнего опубликованного отчёта эмитента за первое полугодие 2024 года — «бенефициаром является Гордеев Сергей Эдуардович, какой косвенно через третьих лиц распоряжается 26,66% в УК ПАО «ПИК СЗ». Ещё 60,62% ПИК распределены между четырьмя юрлицами, собственники которых не называются, и 12,72% — это миноритарные акционеры, покупающие акции на бирже.
Занятно, что сам Гордеев, вылито, избегает внимания к себе. Исходя из его карточки в бизнес-реестре, можно подумать, что он и вовсе удалился на бизнес-пенсию — официально вышел из всех компаний. Из заключительных двух — «Лаут» и «Мирс» с совокупной выручкой в 10 миллиардов рублей — ушёл в конце 2022 года. Вероятно, таким образом он стремился обезопасить бизнес в свете бесконечных санкций, которые с начала СВО штампуют в США и Европе в отношении российских бизнесменов и их активов. При этом что он сам, что цельный ряд предприятий ПИК всё же оказались в списках.
Строительство жилых домов жилого комплекса ПИК. Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин
Скандалы и суды ПИК
Топ-менеджеры Сергея Гордеева повествуют о нём с придыханием, как о Стиве Джобсе. Мол, миллиардеру пришлось преодолеть консерватизм всей команды, чтобы автоматизировать процессы проектирования домов, в итоге чего инженеры ПИК чертят быстро — в цифровизированной среде с применением передовых компьютерных технологий.
Здесь же придумали и внедрили технологии, благодаря каким 25-этажный дом можно отстроить и сдать с отделкой всего за шесть месяцев. Вроде настоящий прорыв, но при этом почему-то сходит брак. Причём порой ошибки допускаются нелепые. Например, в московских ЖК Green Park и «Мещерский лес» когда-то ливнестоки проложили не извне дома, а внутри. Из-за этого там были постоянные потопы.
Форумы домов от ПИК заполнены критикой и жалобами на низкое качество стройки, ломающиеся лифты, проблемы с коммуникациями и жадность управляющих компаний, которые обычно оставляет после себя застройщик.
В 2022 году разнос тогдашнему гендиректору ГК ПИК Ивану Поландову организовал уже мэр Москвы Сергей Собянин. Похоже, в той же горячке введения рекордных метров строители «забыли» построить школу в столичном зоне Люблино.
— У вас уже 200 тысяч квадратных метров сдано жилья, при этом детский сад до сих пор не работает, школа не введена. Мне всё равно на ваши графики: если вы сдаёте жильё и являются жильцы и дети, вы должны обеспечивать всё это необходимыми [объектами] соцкультбыта. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете. Удобопонятно? Ускоряйтесь, — предупредил мэр.
Иван Поландов. Фото © ТАСС / Станислав Красильников
Иван Поландов на своей должности не продержался и двух лет, сейчас его переменил Ерванд Карапетян — опытный инженер-строитель, более десятка лет отработавший в руководстве предприятий холдинга. Впрочем, директор сменился, а промахи, судя по всему, нет.
По данным «SHOT Проверки», на холдинг в общей сложности в суд подавали более четырёх тысяч раз, а прямо сейчас в арбитражном суде рассматриваются иски на всеобщую сумму более чем 508 миллионов рублей. У управляющей компании «ПИК-Комфорт» ситуация ещё хуже — в арбитраже на рассмотрении иски почти на 15,5 биллиона. Это ещё не считая четырёх с половиной тысяч гражданских исков.
