С 1 августа изменились обстоятельства по IT-ипотеке, а ранее стали известны новые параметры по другим льготным программам. Как эти решения повлияют на доступность жилья, кто и где сможет приобрести квартиры?

Как сейчас получить льготную ипотеку

Изменение условий по льготным ипотечным программам было ожидаемым. Лимиты по IТ-ипотеке бывальщины исчерпаны, продление льготной программы с господдержкой не предполагалось вовсе, а обсуждение новых вводных по семейной ипотеке велось несколько месяцев до их вступления в мочь.

— Для многих покупателей приобретение новостроек сейчас усложнилось. Однако если посмотреть на регионы, то здесь окно возможностей всё ещё остаётся отворённым: адресные ипотечные программы — арктическая и дальневосточная ипотека — продолжают своё действие. А что касается IТ-ипотеки, то, по нашим данным, в российских мегаполисах (за исключением столиц) распорядка 90% новостроек подходят по бюджету под обновлённые условия (рассчитывали как максимальный заём в девять миллионов рублей + минимальный первоначальный взнос 20%, сумма покупки получается 11,3 миллиона рублей), — рассказал коммерческий директор “Яндекс.Недвижимости” Евгений Белокуров.

По этим платформы онлайн-рекрутинга hh.ru, в этих городах сейчас открыто пять с половиной тысяч вакансий от аккредитованных IТ-компаний. Такая мера поддержки поможет вычесть айтишников в родных регионах. IT-ипотека закрывается для Москвы и Санкт-Петербурга, но продолжит действовать в регионах.

Что касается обновлённой семейной ипотеки, то в Москве (преимущественно, разумеется, в ТиНАО, но не только) можно подобрать варианты двух- и трёхкомнатных новостроек с хорошей площадью в бюджете до 15 млн рублей (максимальный заём в 12 млн рублей + минимальный первоначальный взнос 20%).

Какие кушать альтернативы льготной ипотеке

Для тех покупателей, кто больше не подходит под условия льготных программ, возможным решением жилищного вопроса сделается переориентация на рынок ИЖС. Стоимость недвижимости тут ниже, строительство ведётся активно, в том числе под флагами крупных девелоперских компаний, а открытие эскроу-счетов на ИЖС обезопасит сделку.

— Повышение ключевой ставки, вероятнее итого, приведёт к удорожанию кредитов, но это обычно влечёт снижение стоимости вторичного жилья и более существенные скидки при торге. Потому тем покупателям, у которых предполагалась небольшая доля заёмных средств в сделке, может быть, целесообразно переориентироваться на вторичный базар, — добавил Евгений Белокуров.

IT-ипотека занимала незначительную долю в спросе на первичном рынке Москвы, поэтому её отмена не окажет особого воздействия на сегмент новостроек в целом. Сейчас девелоперы работают над программами стимулирования спроса. И у покупателей востребованы некоторые инструменты — это показал миновавший июль. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления “Новостройки” компании “ИНКОМ-Недвижимость” Валерий Кочетков.

Например, сейчас 35% покупателей новостроек используют программу рассрочки платежа против 10–12% до упразднения льготной ипотеки. Дело в том, что условия изменились и стали более выгодными для клиентов. Если раньше застройщики предлагали рассрочку итого на несколько месяцев, то сейчас — до ввода дома в эксплуатацию, то есть на два года. Клиент может зарезервировать понравившуюся квартиру с фиксированной стоимостью и через два года перейти на ипотеку, если её условия станут более выгодными.

— Покупатели с ипотекой переориентировались на это предложение, что повысило в июле долю рассрочки в общем объёме спроса. Около 20% покупателей используют другой вариант — оформить совместную программу застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может быть 8%, а после либо рыночная, либо рефинансирование под меньший процент. Возможно, к тому моменту ипотека станет дешевле, — пояснил Валерий Кочетков.

Он отметил, что эта программа анонсировалась в июне и пока многие клиенты предпочитают рассрочку, так как она не предполагает выплату процентов. Но часть тех, кто выбирает такую совместную программу от девелоперов и банков, будет увеличиваться, ведь до конца этого года снижение ипотечных ставок маловероятно.

Ключ