Этим летом всё вяще покупателей интересуются загородной недвижимостью. При этом в августе на цены будут влиять новые тренды. Сколько будут стоить дома и участки?
Что изменилось на базаре загородной недвижимости
После пандемии ковида в 2020 году на рынке недвижимости наметился яркий тренд — интерес к загородным объектам. Однако на тот момент он ещё не был отчетливо сформировавшимся и варьировался по форматам. Ситуация изменилась в этом году.
— Сейчас мы уже достаточно чётко понимаем, что покупателю интересно. Это неплохие участки, которые находятся в пределах сформированных коттеджных посёлков либо в обычных посёлках и деревнях, но с качественной и хорошо раскрученной инфраструктурой, так называемые ЖСК. Не застроенные участки с домами, а именно обычные земельные участки. Следующий формат — это обычная дача в СНТ. Причём за заключительнее время этот формат претерпел значительные изменения, — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
До 2020 года посредственный “вход” в подмосковную дачу составлял около 1–1,5 млн рублей, и за эти деньги можно было найти объект в локации до 40 километров от МКАД. Сейчас же стоимость вытянулась фактически в два раза, и минимальный чек за такую дачу, а это просто обычный каркасно-щитовой либо брусовой дом и шесть соток, стартует уже от трёх миллионов рублей и рослее.
— В целом можно сказать о том, что стоимость “входа” в загородную недвижимость за последние несколько лет сильно выросла. При этом те объекты, какие ранее считались элитными, а находятся в устаревших локациях и посёлках, сейчас дешевеют, потому что на смену им приходят более нынешние объекты. А современные объекты сейчас — это бетон и стекло, панорамное остекление и простой ландшафтный дизайн на участке, — пояснила Юлия Дымова.
Сейчас исподволь девелоперы снова начинают выводить на рынок таунхаусы. Последнее время было много разговоров о том, что этот сегмент умирающий, но на самом деле был небольшой спад из-за ухода с базара мелких застройщиков после введения эскроу-счетов. Кроме того, удлинился процесс получения ИРД на таунхаусы, в связи с чем мы долго не видали появления новых проектов. Об этом рассказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.
Она отметила, что с прошлого года на базаре появилось пять новых проектов таунхаусов, что указывает на постепенное оживление. Спрос в этом сегменте увеличивается и меняет структуру. Это выходит медленно, поскольку рынок не такой крупный, но тем не менее изменения заметны. За последний год объём спроса на таунхаусы в общей структуре спроса возрос на 1,5%. Стоимость квадратного метра в этом сегменте тоже демонстрирует рост.
Как изменятся цены на загородную недвижимость после 1 августа
Стоимости в августе будут стабильными. Хотя локально идёт повышение стоимости материалов. Например, бетона. Кроме того, те, кто начинает строиться сейчас (застройщики), будут расходовать меньше денег на прогрев территории пушками зимой, на электричество. Поэтому могут продолжать сохранять текущие цены. Зимнее стройка обойдётся дороже, что отразится на стоимости. Такой прогноз сделал генеральный директор ГК “Стройсинтез” Виктор Лукин.
— Интерес к загородной недвижимости традиционно вырастает. Он будет продолжаться в течение пяти-десяти лет долгосрочно. Цены сейчас на материалы тоже стабильны, но из-за активной фазы строительного сезона всё же выходит их небольшое повышение. Но так как материалы — это около 40% стоимости дома, то общая индексация цен объектов будет незначительной. При ожидаемом локальном увеличении цен на материалы до 10% стоимости домов скорректируются на 2–3%, — пояснил Виктор Лукин.
Екатерина Коган считает, что сегмент таунхаусов продолжит развиваться, несмотря на сложности с ипотекой и узкое количество застройщиков, предоставляющих ипотеку на ИЖС.
— Средние цены на ИЖС сейчас составляют от 165 до 170 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте таунхаусов стоимость квадратного метра колыхается от 112 до 120 тысяч рублей, тогда как квартиры в аналогичных локациях стоят от 190 тысяч рублей и выше. Разница в стоимости в Москве ещё более ощутима. Это объясняет растущий спрос на загородную недвижимость, которая позволяет приобрести больше квадратных метров за меньшую стоимость, — пояснила Екатерина Коган.
Она отметила, что степень качества благоустройства, образования, дорог и транспортной инфраструктуры в Московской области находится на высоком уровне, что дополнительно способствует росту заинтересованности к загородной недвижимости.
— На данный момент цена на загородную недвижимость остаётся стабильной во всех сегментах. Повышение цен стоит ожидать уже осенью, когда начнётся “второй сезон”. Также на рост окажет влияние повышение ключевой ставки, так как производители строительных материалов будут закладывать кредитные издержки в стоимость своих продуктов. Но всё это запоздалее — август можно назвать выгодным периодом для заключения договоров строительного подряда, — считает руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
Что прикасается трендов — в жизнь российского потребителя всё больше входит рациональность подхода. Большинство людей тяготеет к средней ценовой категории, когда можно выстроить качественно и надолго, но без излишеств.
— Мейнстримом уже который сезон является отказ от лишних площадей. Люди продумывают до мельчайших деталей свои планировочные решения. Это помогает сэкономить на закупке. Также частым явлением становится “отложенная отделка” второстепенных помещений. “Лучше запоздалее, но лучше” — это девиз сегодняшнего времени. Потребитель предпочитает качественно отделать спальни и кухню-гостиную, но отложить отделку кабинета или библиотеки, — добавил Вячеслав Котлов.
