С 1 июля изменятся обстоятельства ипотечных программ. Это скажется на рынке первичного и вторичного жилья. Что нужно учесть перед покупкой квартиры?
Как изменятся льготные ипотеки с 1 июля
С 1 июля 2024 года завершается программа льготной ипотеки с господдержкой под 8% годичных. Её отсутствие в некоторой степени охладит рынок новостроек. Если говорить о Москве и Московской области, это затронет порядка 20% сделок от всеобщего объёма. Семейная и IT-ипотека остаются. Также, по предварительной информации, крупные банки планируют запустить ипотеку для многодетных семейств без первоначального взноса. Это новшество появится в рамках стандартной ипотечной программы. Возможны и адресные схемы государственной поддержки для многодетных семейств, учителей, врачей, жителей новых регионов. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
— Ключевая ставка зафиксирована, потому мы не ожидаем появления более выгодных программ с низкими ставками. Но мы видим, что озвученные президентом направления и принятые решения Минфина и ЦБ о выделении бюджетов на семейную программу — всё это поможет расширить сферы клиентов для действующих ипотечных предложений. Иными словами, не стоит ждать новых программ с пониженными ставками, но увеличится возможность оформить ипотеку по льготной ставке. Всё это прикасается новостроек, — рассказал руководитель отдела маркетинга компании BM Group Дмитрий Павлов.
Льготная ипотека на новостройки под 8% годичных завершится 1 июля. Фото © ТАСС / Наталья Чернохатова
Льготная ипотека была лишь одной из семи льготных ипотечных программ. Её завершение ныне — это обдуманный шаг, направленный на предотвращение формирования пузыря на рынке вторичной недвижимости. Эта программа стимулировала спрос со стороны инвесторов, какие являлись её основными пользователями. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж компании VIRA Лев Нагорняк.
Он подчеркнул, что прочие шесть льготных программ продолжат своё действие. Это целевые программы, разработанные специально для определённых групп населения, какие приобретают недвижимость с целью проживания.
— Завершение льготной ипотеки произойдёт после 1 июля — на данный момент ею ещё могут воспользоваться все желающие. По предварительным этим, семейная ипотека в июле будет расширена — она будет доступна всем семьям с детьми младше шести лет. В малых городах эта программа будет расширена для семей с двумя и более детьми, в которых хотя бы один ребёнок не достиг совершеннолетия. Такие обстоятельства будут актуальны также во всех регионах с условием, что покупатели займутся строительством собственного дома, — отметил управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко.
Параметры семейной ипотеки изменятся с 1 июля. Фото © ТАСС / Артур Новосильцев
Пока ещё популярны не все параметры изменений в ставках по льготным ипотекам. Тем не менее участники рынка активно озвучивают новые предложения, которые могут поддержать базар жилья.
— Адресные программы, как представляется, могли бы распространяться на работников социальной сферы: учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов (до 30 лет), чтобы стимулировать их основывать семью и заводить детей в более раннем возрасте. Таким стимулом может стать “Молодёжная ипотека”, которую логично разболтать на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учётом субсидии от страны может составить не более 3%, — считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов.
На что обратить внимание заёмщикам с 1 июля
Сейчас кушать нюансы, которые нужно учитывать покупателям вторичной недвижимости. Рынок — это одно, а цены на конкретные квартиры могут выделяться. Например, цены на рынке могут снижаться, а определённая категория недвижимости может дорожать. Допустим, квартиры, где окна сходят на несколько сторон, рядом есть детский садик, школа и вся необходимая инфраструктура. Тут цена вторичного жилья может вырастать вопреки общему тренду. На этот момент обратил внимание сооснователь и генеральный директор фонда “Бридж” Максим Федотов.
В этом случае речь идёт о квартирах, эксплуатационные характеристики которых повышают стоимость на рынке недвижимости. Поэтому ценные объекты могут дорожать, даже если статистически базар вторичного жилья падает.
Лев Нагорняк считает, что в ближайшие два-три месяца возможен небольшой спад продаж. Однако он, скорее итого, затронет проекты, которые и так не пользовались большим спросом. Качественные, тщательно продуманные проекты от проверенных девелоперов, скорее итого, не почувствуют снижения спроса.
Возможно, некоторые застройщики предложат клиентам скидки, что может привести к небольшому снижению цен. Однако, как и в случае со спадом торговель, это будет актуально в основном для проектов, которые не пользуются большой популярностью.
Как изменятся ипотечные программы для загородного жилья
В загородном сегменте спрос ожидаемо упадёт. Льготная ипотека отменится, драйвером будет лишь семейная программа льготного кредитования. Соответственно, спрос снизится, но это не повергнет к снижению цен — только к их стабилизации, несмотря на то что прибыль застройщиков в нише ИЖС снизится. Дело в том, что материалы и подрядные работы продолжат дорожать. Подобный прогноз сделал владелец строительной компании “Дом Лазовского” Максим Лазовский.
— На вторичном сегменте тоже ничего не изменится. В теории ухудшение условий ипотечного кредитования на первичном базаре должно немного перераспределить спрос в сторону вторичного, ведь теперь условия должны сравняться. Но в загородном сегменте на вторичном базаре очень много особенностей и подводных камней. Да и сезонный фактор никто не отменял. До сентября активность в нише ИЖС будет затухать. Это будет выходить до активизации в осенний высокий строительный сезон, — пояснил Максим Лазовский.
Для заёмщиков, претендующих на семейную ипотеку, проживающих в далеких регионах, льготная программа продлится до 2030 года при условии наличия как минимум одного ребёнка, не достигшего возраста 18 лет. Это содействует децентрализации населения. Жители малонаселённых и отдалённых территорий будут охотнее строить дома или покупать квартиры в родных локациях. На это обратил внимание генеральный директор ГК “Стройсинтез” Виктор Лукин.
— Что прикасается вторичного рынка, особых акций и скидок от государства и банков ожидать не приходится. Центробанк оставил текущую ставку, потому условия по ипотеке останутся прежними. Если вы присмотрели жильё на вторичном рынке, уменьшить ставку вряд ли получится, — пояснил он.
