С 1 июля изменятся обстоятельства по ипотеке, и в июне многие будут торопиться купить новостройку по действующим программам. При этом на вторичном рынке будет преходящее затишье. Как это скажется на ценах и какие возможности появились у покупателя?
Какие тренды наметились на вторичном рынке недвижимости
Лето — традиционно сезон довольно невысокой активности на рынке недвижимости. В период отпусков многие собственники откладывают продажу квартиры и временно снимают объявления. В итоге на рынке остаются по большей части те продавцы, кому необходимо реализовать недвижимость в кратчайшие сроки. Такие собственники могут снижать стоимость в объявлении. Так охарактеризовал обстановку на базаре коммерческий директор “Яндекс.Недвижимости” Евгений Белокуров.
— Например, в Москве (включая ТиНАО) в мае мы отмечаем месячное снижение медианной стоимости вторичного жилья. По сравнению с апрелем на 0,1% подешевели однокомнатные квартиры. Ныне средняя стоимость такого лота на вторичном рынке составляет 11,5 млн рублей. Медианная цена трёхкомнатной квартиры сократилась за заключительный месяц на 0,3% — до 26 млн рублей, — рассказал Евгений Белокуров.
За месяц в столице не изменилась только стоимость двушек, к крышке мая она составила 16,3 млн рублей. Небольшую положительную динамику на вторичном рынке показывают только студии: здесь месячный рост составил 0,8%. Медианная стоимость этого формата жилья в мае — 7,9 млн рублей.
— В июне в связи с приближением срока отмены льготной ипотеки для всех граждан базар вторичного жилья может ожидать затишье. Однако в большей степени это связано именно с периодом сезонной низкой активности. Рассчитывать на ощутимое снижение стоимости жилья от собственника в этот этап не стоит. По нашим прогнозам, в июне цены вторичного жилья будут стагнировать либо возможна незначительная отрицательная динамика в подневольности от количества комнат и класса. При этом важно помнить, что поступающие в продажу наиболее бюджетные и ликвидные квартиры будут скоро вымываться с рынка, — рассказал Евгений Белокуров.
Есть ещё один нюанс, на который обратил внимание эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала “Экономизм” Алексей Кричевский. 7 июня состоится заседание Центробанка по ключевой ставке. Кушать вероятность, что регулятор её поднимет. В этом случае кредиты, в том числе и жилищные, станут менее доступными. Соответственно, доступность ипотеки снизится как на первичном, так и на вторичном базаре.
— Зато продавцы на вторичном рынке готовы обсуждать дисконты. И уже сейчас цены в объявлении и реальные цены продаж могут выделяться примерно на 10%. В дальнейшем снижение цен на вторичном рынке будет по всем позициям — и на однокомнатные квартиры, и на многокомнатные, — добавил Алексей Кричевский.
Как сэкономить на покупке квартиры в июне
Сэкономить на покупке вторичного жилья можно с поддержкой торга. Например, сегодня, чтобы более оперативно продать свою недвижимость, многие собственники готовы предложить добавочный дисконт, достигающий 10–15%. В любом случае оценивать выгоду от покупки вторичного жилья в июне стоит индивидуально. Всё зависит от локации, характеристик дома, и, разумеется, от целей собственника и срока, который он запланировал на реализацию квартиры. Об этом рассказал Евгений Белокуров.
— Многие используют для покупки новостройки первоначальный взнос, на какой идут деньги от продажи своей квартиры на вторичном рынке. Июнь мы ожидаем достаточно жарким с позиции продаж и самого базара. Потому что на самом деле продавцы — будущие покупатели новостроек — будут стремиться как можно быстрее купить новую квартиру. И, быть может, они будут предоставлять какого-то рода скидки. Потому людям, которые задумываются о покупке вторичных квартир, стоит рассмотреть варианты выйти на сделку именно в июне, — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Она пояснила, что дальней будет сезонный спад — с июля до середины или конца августа. Это тот период, когда многие планируют отпуск, а все свои жилищные проблемы откладывают для решения в сентябре. А в сентябре мы увидим картину совершенно другого рынка.
— На вторичку всегда есть свой покупатель. Как правило, это те, кто торгует своё жильё или имеет 100% суммы на руках. Даже если затишье будет, то незначительное. На ценах это, скорее итого, никак не отразится. В июле ставки вырастут — и вторичка вновь обретёт популярность, так как разница в ставках будет небольшая, — находит начальник отдела по работе с новостройками ГК “Отрада” Александра Каблукова.
Сейчас на рынке вторичного жилья наблюдается стагнация посредственных цен. Это связано с тем, что многие покупатели взяли паузу и не готовы брать ипотеку по заградительным ставкам (сейчас рыночные ставки, то кушать без учёта льготных программ, в среднем составляют 16–17%). Покупателей же с живыми деньгами на руках довольно мало. Продавцы тоже взяли выжидательную позицию. Часть из них предпочла сдать квартиру пока в аренду. Стоимость вторичных квартир до конца действия льготной ипотеки вырастать не будет. Такое мнение высказала член экспертной группы по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое Мария Перевощикова.
— С изменением и исключением льготных программ спрос на базаре новостроек, безусловно, может продемонстрировать некое снижение. Субсидирование от девелоперов останется, но будет более дорогим. Без льготных программ ставки на первичном и вторичном базарах почти сравняются, в связи с чем часть покупателей может отдать преимущество вторичным объектам, так как там можно найти квартиру по немало привлекательной цене, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко.
